房屋出租中介的责任和义务 法案条例（房屋中介的职责和义务）

房屋中介的职责和义务

引言：随着城市化进程的加速，房屋出租市场个日益活跃，入住者和房东之间往往需要通过房屋中介方便地达成房屋租赁合同。然而，由于市场竞争加剧和资源不平衡，一些不良房屋中介经常利用信息不对称等手段，使得入住者和房东在租赁过程中受到不公平待遇。为此，政府和立法机构制定了一系列保障房屋出租市场公平交易的法案条例。

第一部分：房屋中介的义务

第一小节：租赁服务的诚信执行

作为中介，房屋中介应该尽职尽责地履行自己的职责，为入住者和房东提供合理、安全、专业、诚实的租赁服务。具体来说，中介应该明确相关规定，遵循合法合规的流程和标准，确保信息透明，在不让入住者或房东承担不必要的风险的前提下，促进租赁市场的发展与繁荣。

第二小节：保证房屋质量和合法性

房屋中介应该不断提高自己的专业知识和技能，对于房源的质量和合法性进行充分的调查和审核。具体来说，中介应该核查房屋的证件，包括产权证、房屋买卖合同和协议, 以及物业管理的证明文件。同时，中介应该与房东一起检查房屋的质量和现有批准的用途。在找到合适的房屋之后,中介应该向租户提供翔实的信息,如房屋详情,交通和周边环境等。

第二部分：房屋中介的责任

第一小节：保护双方利益

房屋中介还需要保证入住者和房东的合法权益。具体来说，中介应该担任租期的管理员，为租户和房东之间提供全面、公正的服务。中介需要为房东收取租金和押金,并为租户提供租金和押金的发票或收据。在租期结束时，中介应该组织入住者和房东进行房屋清洁以及基本设备的检修工作，并为房东退减定金提供相关证明。

第二小节：协调并解决问题

在租赁合同期间,中介应该保持与租户和房东的通信畅通，随时处理租赁期间发生的问题。中介应该及时公布房屋租赁流程和政策变更，及时处理包括房屋维修与服务等其他问题。同时，为避免纠纷和争议，中介应该及时与当事方进行沟通和解决方案的制定。如果租户或房东遭受危害或损失,中介要作为租赁合同和事故的调解和仲裁组织,及时向当地政府相关部门报告。

第三部分：房屋中介的限制权力

第一小节：不得乱收费用

房屋中介在服务提供过程中,不得乱收、乱增各种名称的费用，不得强制性购买任何品种的增值服务。中介不得以任何手段推荐或引导租户占用不经济或不合理的房屋、增加租赁成本或附加法律所禁止的一切性质和形式的费用。

第二小节：不得捏造和滥用房源信息

房屋中介不得伪造、捏造房源信息，欺诈入住者或房东。中介不得向某一入住者或房东特定出售其代理的房源，或企图通过信息不对称等手段骗取高额佣金。此外，中介还应该公布房源的真实状态，不得虚假宣传，误导入住者或作秀。

：随着房屋租赁市场的发展和竞争，房屋中介应该更加稳重和诚实地履行自己的职责和义务，维护租户和房东的合法权益，促进租赁市场的稳定和发展。作为租户和房东，应该牢记自己的权利和义务，而如果遇到中介或其他第三方的欺诈行为，应该及时向相关部门反映。政府和社会也应该加大对房屋中介行业的监管，维护市场的公平、公正和透明，保障租户和房东的合法权益。