宁波，是我国浙江省一个美丽的 滨海都市 。

这里是 浙江的副中心 ，也是重要的经济增长极。

近期宁波公布了 国土空间规划 ，全新的城市面貌展现在眼前。

今天，我们就一起来关注一下这一重磅规划。

一起来看看， 美丽的宁波 未来将有怎样的发展前景。

宁波定位：人口1350万，6大名片，4张国际牌，2张国字号，区域引领者

从城市整体定位来看，宁波的 定位还是蛮高 的。

首先，宁波要打造 现代化滨海大都市 ，其中涵盖了六大概念。

• 全球智造创新之都
• 国际开放枢纽之都
• 东方滨海时尚之都
• 全国文明典范之都
• 城乡幸福共富之都
• 一流智慧善治之都

每一个头衔都那么闪闪亮亮，实在是令人惊艳。

而从城市目标来看，宁波给自己定义了 两大世界级名片 。

• 循环畅通的国际开放枢纽，意味着交通地理位置；
• 全球一流的智造创新中心，意味着产业的位置。

在未来，宁波将进一步扛起大都市的职能，促进区域发展。

从城市性质来看，宁波有 两大全球名片 。

一个是 全球制造创新中心城市 ，一个是 全球海洋中心城市 。

除此之外，宁波还承担着 国家历史文化名城 和 国内国际双循环的重要枢纽 。

并且是 长三角世界级城市群 的中心城市。

如此高的定位，将为未来宁波的发展起到了一个很好的引领作用。

宁波整体定位

从发展阶段来看，宁波给自己的人口也制定了小目标。

• 在2025年之前，宁波将成为千万人口的大城市，常住人口突破1030万。
• 到2030年，宁波的常住人口将突破1100万。
• 到2035年，宁波的人口将突破1150万，实际服务人口甚至达到了1350万。

这也意味着，未来宁波每一年都要有较快的人口增量来支撑发展。

宁波分阶段发展目标

宁波在发力！立足长三角，辐射大浙江，打造4大协同发展区，绍兴沾光

从上海大都市圈规划来看，宁波市被定义为全球中心城市。

上海大都市圈：正式官宣！2省1市，9城协同，临港火出圈，房价呢

宁波、苏州和临港新片区 处于同一级别。

而宁波下辖的县市也都在大都市圈涵盖范围之内。

这也意味着，未来上海和宁波之间的互动将会进一步加强。

上海大都市圈结构图

从浙江省内来看，浙江正在打造浙江 杭州湾大湾区。

宁波，作为杭州湾南岸的重要中心城市，是南部的增长极。

杭州和宁波的“双城记” ，也是未来浙江发展的重要布局。

浙江的海洋战略，在很长的时间内也要依靠宁波来继续发展。

浙江国土空间规划格局

而从宁波的整体区域协同的规划来看，将重点打造 四个先行区 。

• 在北部，是宁波和绍兴的制造业合作先行区，聚焦在杭州湾的南岸。
• 在东部，是宁波和舟山的双循环门户先行合作区，聚焦海洋和贸易。
• 在南部，是宁波和台州的海洋经济合作先行区，聚焦海洋经济。
• 在西部，是宁波和绍兴、台州一起打造的山区生态经济先行区。

可以看出，未来宁波将进一步拓展区域发展的空间，与周边共同奋进。

宁波与周边协同发展

宁波规划：6大中心区，北部占3个，市区3足鼎立，前湾将持续崛起？

从宁波的规划来看，整个城市被划分为南北两个区域。

北部是极具的发展区，包括了 宁波中心城区 和 余姚、慈溪 。

而从城市规划的能级来看，宁波市中心被划分为三个中央活力区。

他们分别是 三江口、东部新城和南部新城 。

未来宁波市中心三足鼎立的格局将会初步形成。

而在 余姚和慈溪 ，宁波也规划了三个同样等级的中心区。

除了余姚中心区和慈溪中心区外， 前湾新城 被上升到了更高的层次。

这也意味着宁波未来面向杭州湾的开发将进一步加快。

而从南部来看， 象山和宁海 本身都以山地为主，因此是南部的特色发展区。

宁波整体空间规划

从功能区的布局来看，宁波更加注重北方的发展。

宁波中心城区主要布局了 中央活力区 以及一些重要的开放平台。

北部的 滨海产业带 则以余姚和慈溪为中心，重点发展前湾新区。

南部和西部，则主要以文化和生态为主。

宁波各地功能布局

宁波产业：牛！3大智造中心，2大万亿级，2大五千亿级，4大千亿级

从产业布局来看，宁波将重点打造优势产业，布局新兴和未来产业。

• 万亿级产业有两个，绿色石化和高端装备。
• 5000亿级产业有两个，新材料和汽车零部件。
• 千亿级产业包括了家用电器，纺织服装，文体用品等。

在未来宁波还会布局生物医药、节能环保、新能源、深海空天等一些未来产业。

宁波重点产业发展方向

未来宁波的重要战略规划包括了两大枢纽和三大创新中心。

两大枢纽分别是世界级的 舟山港 和 宁波西空铁一体枢纽 。

而三大创新中心则包括了 甬江科创区、前湾新区和东部滨海组团 。

这些都位于宁波的中北部区域，可以看出宁波向北的发展思路。

宁波未来重点发展计划

宁波交通：5向大通道，11条铁路，市域铁路成网，地铁10-12号线来了

从交通规划上，未来宁波将重点通过五个方向布局11条铁路。

• 向北：宁波有通苏嘉甬高铁和沪甬高铁均跨越杭州湾。
• 向南：宁波将通过甬温台铁路和甬温台高铁继续联动打造都市圈。

而杭州和宁波的通道则将进一步加密，打造杭州-宁波城际铁路等。

而 宁波到金华、舟山 的铁路也将近一步加快，使宁波成为快速通达浙江省的重要交通枢纽。

宁波重要铁路工程

从地铁和市域铁路的建设来看，未来宁波将近一步通过市域铁路加大城市内部联系。

包括 向慈溪建设10号线，向余姚建设11号线，向象山建设12号线 。

而 余姚和慈溪 以及中心城区内部也将建成多条地铁和市域铁路。

宁波未来市域铁路规划

宁波房价：突破4万+，核心区很贵，竟然还在涨，东部新城猛涨11%

从宁波整体的房价来看， 核心区 仍然还是比较贵的，4万以上的片区比比皆是。

从中心向外围逐步发散，也有很多 3万~2万 的片区。

但是大家对于中心区的期待仍然比较高，想买房还是很不容易的。

宁波房价地图

位于宁波第一梯队的几个片区，十月份的均价都在 4万块钱以上 。

鄞州中心和海曙北 两个片区的均价已经突破了4.5万，并且还在上涨之中。

长风、江东核心和东部新城 也都突破了4万，并且也都在上涨。

东部新城的房价 涨幅竟然达到了11% ，实在是令人恐惧。

宁波第一梯队的片区

宁波空间规划出炉，未来一片大好。

你认为，房价还会涨吗？

欢迎投票，表达你的观点。