房屋托管协议属于租赁合同吗（房屋托管协议，是否属于租赁合同？）

房屋托管协议，是否属于租赁合同？

什么是房屋托管协议？

房屋托管协议是指业主将自己的房屋托管给房屋管理公司/业务代理人，由其进行运营、管理等活动，以获取一定的收益，同时亦可让自己的物业得到锻炼、流通等。该协议通常包含了双方的权利、义务，承担的责任、风险等。它与租赁合同的异同点在于：托管协议目的在于将物业进行运作，而租赁合同目的在于出售租金获取流动资产。

房屋托管协议是否属于租赁合同？

根据相关法律规定，房屋托管协议并不属于租赁合同。因为托管协议的目的在于房屋的运营、管理，而租赁合同则是以租金获取流动资产的契约关系。在法律的相关法规中进行划分，可以发现托管协议属于一种特殊的委托代理合同，在出售房产事务中，委托代理人会负责管理、保管房屋，为客户提供专业的服务。而租赁合同属于一份在保障买家租赁权益的合同，其目的性质存在明显差异。

托管协议的注意事项

在签署托管协议之前，业主应了解房屋管理公司/业务代理人的业务水平、服务质量、信誉等方面的情况，确保其拥有一定的业务素养，够品位重新出租出去，稳定的收入的而同时是对服务的满意度的提升。如果是短期租赁合同，租客选择高档装修轻松享受自己的旅行生活，而服务质量可靠的房屋管理公司公司则会为您提供更加全面的服务，包括租房预订、入住事宜等；

其次，托管协议中应明确双方的权利、义务，特别是业主的风险和责任。由于业主需承担房屋的产权、维修、保险等事项，因此在协议中要明确房屋的保管责任、保险责任、遗失赔付、提前终止等情况。另外，业主还需要查看托管协议中的佣金，通常占租金的比例是业主和代理商之间常见的话题。

最后，托管协议一经签署，对双方负有合同的约束力，任何一方都应遵守协议中的条款。业主在签署协议前，必须仔细阅读、理解协议中的条款，并与房屋管理公司/业务代理人沟通，以避免后续争议产生。在此基础上，业主方可以安心将自己的物业托管给房屋管理公司/业务代理人，以获得更好的使用效果和收益。