北京龙城花园为什么便宜（为何北京龙城花园房价如此亲民？）

为何北京龙城花园房价如此亲民？

北京龙城花园，是北京市昌平区龙泽地区的一处大型住宅小区，成立于2006年。据最新数据，该小区平均房价仅为17000元左右，相较于其他北京市区的高房价，这一数字着实让人惊叹。那么，这个看似高端的小区为什么房价会这么亲民呢？

地段因素

首先，地理位置是决定房价的重要因素之一。相比于四环五环之内的繁华商圈，龙城花园位于昌平区龙泽地区，坐落于城市边缘地带，交通相对较为不便。此外，虽然距离地铁13号线龙泽站只有1公里左右，但小区本身并没有开发地铁接驳。这些地理上的不利条件，使龙城花园的房价难以和市区内的高端楼盘竞争。因此，不难理解龙城花园相对亲民的房价。

房屋品质

其次，房屋品质也是决定房价的重要因素。虽然龙城花园在小区绿化、公共设施方面下足了功夫，使居住环境相对较好，但房屋的建造质量毕竟不是最上乘的。一些住户反映，楼房的墙壁存在开裂现象，并且很多房间不难出现漏水问题。这些品质上的不足，给房价带来了一定的负面影响。

政策影响

最后，还有政策影响因素。据央行发布的数据，近年来北京地区房贷利率实行浮动利率制度，房贷平均利率已上升至5.45%。相应的，房价也呈现出不断上涨的趋势。然而，龙城花园的房价并没有明显的涨幅，于是不少购房者选择前往这里购房。除此之外，龙城花园还是北京市政府推出的人才购房优惠政策的目标小区之一。这一政策的推行，也使得龙城花园的房价处于一个比较亲民的水平。

综上所述，龙城花园房价便宜的原因可以概括为：地理位置较为偏远、房屋品质一般、政策优惠等。虽然存在一些缺陷，但总体来说，龙城花园在北京市的楼市格局中有着一定的稳定性，为一些购房者提供了选择。