电梯房公摊面积（电梯房的公共部分该如何计算？）

电梯房的公共部分该如何计算？ 在购买楼房时，公摊面积这个概念很难避免。特别是电梯房，公摊面积更是一个重要的话题。那么，什么是电梯房的公共部分？如何计算公摊面积？接下来，我们一起来探讨一下。 第一部分：电梯房公摊面积的定义 所谓公摊面积，就是楼房中所有业主共有的公共部分面积。电梯房公摊面积包括电梯、楼道、公共走廊、消防通道、垃圾处理间、楼梯间、设备房等部分。这些都是所有业主共同享有的，不属于某一个单独业主的所有物。 对于电梯房而言，公摊面积的定义应该特别说明一下，因为电梯房中会涉及到电梯井等部分。电梯井是电梯和轿厢所在的空间，如果计算在公摊面积内，肯定会引起业主的争议。 事实上，关于电梯井是否应该计算在公摊面积内，法律并没有明确规定。虽然有一些规定规定了公摊面积的计算方法，但并没有明确规定电梯井是否应计算在公摊面积内。因此，开发商和物业公司在计算公摊面积时也许会存在不同的标准。 第二部分：如何计算电梯房的公摊面积？ 关于电梯房的公摊面积计算，一般不存在固定的标准。但是，根据国家《物业管理条例》规定，公摊面积计算应该遵循以下原则： 1、公摊面积应当和分摊面积成正比 2、楼房内的建筑面积不等，公摊面积的分摊应考虑到不同楼层、不同朝向等多方面因素 因此，不同的电梯房在计算公摊面积时，可能会有不同的计算标准。但是一般来说，公摊面积的计算都会遵循以下几个步骤： 1、确定电梯房内的公共部分 这里所说的公共部分不仅仅包括电梯井、楼道等，还包括停车位、花园、庭院等部分。确认好电梯房内的公共部分，才能更准确地计算公摊面积。 2、测量公共部分面积 通过实地测量，测算出电梯井、楼道、停车位等公共部分的面积。需要注意的是，测量面积时需要考虑各种因素，如凸起的檐口、斜顶等，才能更精确地计算面积。 3、计算公共部分面积的比例 根据《物业管理条例》的规定，公摊面积应当和分摊面积成正比。也就是说，电梯房各户业主的公摊面积比例应当与房屋面积的比例一致。比如说，一套70平方米的电梯房，如果公摊面积占总建筑面积的20%，那么这套房屋的公摊面积就应该是14平方米。 第三部分：电梯房公摊面积的现状 对于电梯房的公摊面积问题，一直都是存在的热点话题。近年来，一些开发商不规范的销售行为，让公摊面积的争议更加激烈。一些开发商在销售时，会将电梯井内的部分面积计算在使用面积内，这也导致了购房者对公摊面积的不信任。 为了解决这一问题，国家明确了《物业管理条例》的规定，对于公摊面积的计算，应当遵循系统的标准，以实际面积为依据。同时，各级政府也应该加强对于开发商和物业公司的监管，遏制公摊面积的不规范计算行为。 总结： 电梯房的公摊面积问题，涉及到消费者的切身利益，也是楼房市场亟待破解的难题。购房者在选房时不仅要了解房屋本身的面积，还要了解公摊面积的计算方式以及房屋的分摊面积。政策方面，应该加强对开发商的监管，遏制不规范的销售行为，才能让公摊面积问题得以解决。