揭秘武汉房屋中介的工作机制

中介费：一个不可忽视的话题

作为买房、租房等房屋交易时不可缺少的门槛，中介费一直以来都是人们关注的焦点。在现实中，中介费的高低甚至影响到中介公司的生存与发展。那么，究竟什么是中介费？中介公司怎样收取中介费呢？ 所谓中介费，指的是由买方、卖方、租住方等支付给中介公司的中介服务费用。中介公司在房屋交易的过程中提供各种服务，包括信息咨询、房源推荐、协助签订合同等，因此中介费也就成为了中介公司获取利润的一种方式。 现实中，中介公司收取中介费的方式各不相同，但大体上可以分为两种形式： 1.佣金制 佣金制是指中介公司按照房屋交易金额的一定比例收取中介费。因此，佣金制的中介费收取方式与房屋交易的金额息息相关，大多数情况下，交易金额越高，中介费也就越高。 2.定额制 定额制是指中介公司设定一定的服务费用，不与房屋交易的金额挂钩。因此，定额制的中介费收取方式对于房屋交易的金额的变动不敏感，中介公司不会因为交易金额的不同而收取不同的服务费用。

中介费：怎样进行协商

在实际的房屋交易中，由于中介费的多种收取方式和缺乏明确的收费标准，常常会引发争议甚至纠纷。那么，在与中介公司进行中介费的协商时要注意哪些事项呢？ 1.了解中介公司的收费方式 对于房屋交易过程中的中介服务费用，最好能够提前了解中介公司的收费标准。通过询问相关的业务人员、查看网站等方式，了解清楚房屋交易过程中中介公司的服务收费比例、服务范围、收费标准等有关信息，将有利于以后避免收费方面的纠纷。 2.明确付款方式 在协商和签订合同过程中，付款方式的选择也尤为重要。如果是使用现金支付，建议在收款时要注意留下相应的收据以供以后参考。此外，网上银行转账、支付宝付款等方式也值得考虑。无论何种付款方式，都要保证相应的收据或者其他凭证，以免出现资金纠纷等问题。 3.提前协商中介费 在进行房屋交易过程中，中介费也许是一项无法回避的开销，但也并不意味着中介公司可以随意收取中介费。因此，在与中介公司进行中介费的协商时，可以尝试以多种形式进行开价与反价，最终达成一个合理的服务费用。

中介费：如何规范收费标准

针对当前中介费收费不规范的情况，实行一些有效的监管和规范工作是十分必要的。下面，就中介费电子发票、收费标准和中介费公示三个方面提出向中介费收费不规范现象进行规范的具体措施。 1. 推进中介费电子发票制度的实施 电子发票的实施可以更好地推进中介费的规范化，这一做法在其他领域也有过实践，随着电子发票技术的不断发展，以此替换纸质发票的方式已成为趋势。在房产中介行业，建议全面推行中介费电子发票，这将有助于减少中介费方面的违规行为，同时也减少纳税人的税务负担。 2. 规范中介费收取标准 中介费在房产交易流程中是必要的，但是，如果中介费的收取比例在行业内没有一定的标准或标杆，就会导致很多消费者支付的中介费不稳定，同样也容易导致中介公司以极低门槛为代价从事房地产中介，以至于行业乱象的出现。因此，应由政府、行业协会、企业等各种力量都协作，制订出中介费的收取标准，维护社会公平、公正，同时也保障了行业的健康发展。 3. 公示中介费收取情况 近年来，相关主管部门也对中介公司的中介费进行了严格的监管，要求这些公司要及时、准确地开具中介费收据，并公示在门面等显着位置，以保障消费者的合法权益。但是，在实际执行中，仍然存在一些突破法规的行为。建议完善法规、加强执法力度，及时公示中介公司收取的中介费用，让市场机制运行更加透明、公开，以维护各方的权益。 总之，中介费在房产交易过程中扮演着重要的角色，但是，如果缺乏监管，将会极容易引发规矩混乱现象。对此，中介公司应遵守相应的规定，加强自律建设，行业协会也应加强对行业的监管和引导，共同维护与发展房地产中介行业的繁荣。