杭州金峰大厦为什么这么便宜（杭州金峰大厦为何价格如此亲民？）

杭州金峰大厦，是一栋自持物业，位于拱墅区祥符街道下沙建业路78号，周边交通便利，公共交通和私家车都可以到达。它的建筑外观保留了许多传统元素，配合大自然的景观，自成一景。然而，在同类物业中，其租售价格却显得异常便宜，每年的租金仅为同区域内同类型的物业的一半不到，那为什么杭州金峰大厦价格如此亲民呢？

房地产结构问题

杭州金峰大厦的出售价格与周边润和商务广场等中大型商务写字楼价格相比亲民，主要是因为它跟其他商业地产存在结构上的不同。目前杭州商务与楼盘居住面积供应已经过剩，而商业办公用途的比例却不足，因此市场上供需失衡的情况十分明显。这时候如果有一栋大楼，拏出足够的办公区域作为办公貌似不太合适，而且对比邻近的商业写字楼容积率都达到了3.0，而杭州金峰大厦的容积率仅有2.43，平均格局以及较少的办公面积，都能有效的降低维护成本以及租金负担。

周边竞争对手

在拱墅区，润和商务广场、万象城商务中心等都有市场了解度颇高的商业地产，而杭州金峰大厦作为一个初创公司的办公用地，市场竞争力还有待提高。相对来说，杭州金峰大厦的标价与委托售价比周边同级物业要低很多，并不是此处的建筑性质和状况差异化所导致的，而是与周边竞争对手标价高昂、日趋饱和的市场所密切相关的。

企业社会责任感

通常情况下商务写字楼的租金，是由楼主提供的梯子、白领服务、检查等设施来决定的，其中相当一部分用于楼宇运行的日常维护及更一线抗滞涨性物价的配套，然而像杭州金峰大厦这样的物业，实际是由企业业主自持，这就使得杭州金峰大厦能够更专注于实现企业客户和物业的共生。而杭州金峰大厦能获得的家庭和教育服务，同时也能让杭州的田园诗般的美好自然，进一步同整个城市的美好构成一体。这样的企业社会责任感，给了市场一种价值基础，而这也是杭州金峰大厦在市场中能拥有制胜优势的关键所在。